Все вы, наверное, знаете, что в сентябре прошлого года Эльвира Набиуллина высказала негативное мнение о субсидировании ипотеки от застройщиков на 0,01%.
Как и ожидалось, центральный банк начал влиять на ликвидацию таких программ. Такие действия начал предпринимать ЦБ, так как при использовании людьми такой программы квартира дорожает на 20-30%, поэтому она будет выше рыночного диапазона цен на недвижимость.
Исходя из всего этого, получаем следующую ситуацию: ставка по ипотечному залогу снижается на 10-20% меньше полученной ипотеки.
Отсюда большая вероятность того, что банки, выдавшие кредит, не смогут вернуть деньги, если у кредитора возникнут проблемы. Разработчики очень недовольны решением центрального банка.
До конца 2022 года между застройщиками и центральным банком велись споры о субсидируемой ипотеке. Сначала эту программу пытались закрыть с 1 октября, потом ее закрыли с 1 ноября, потом с 1 января, и наконец пришли к выводу, что дотационно менее 3% и потока быть не должно.
Отсюда следует, что минимальный процент, который можно получить по ипотеке, составит 3%.
Конечно, это хуже 0,01%, но гораздо выгоднее для всех, чем 7,7% льготной ипотеки от нашего правительства.
Но люди все же повысили цену на квартиру «по-тихому».
Обратите внимание: В сегодняшней подборке новостей на канале "ЖКХ: вопросы и ответы" мы будем говорить в основном про недвижимость и ипотеку.
Раньше наценка начиналась с 20-25%, а сейчас начинается всего с 30% и доходит до 35%.Хотите снять квартиру за 9 миллионов рублей? При 100% оплате - стоимость 10млн. При субсидированной ипотеке под 3% цена будет - 13 млн руб.
Все перекупки и инвесторы остаются в минусе. А люди, которые берут квартиры в пользование на длительный срок, у них будет хороший выкуп.
В ближайшее время я сделаю вам расчет, тогда и узнаем, стоит ли брать субсидированную квартиру.
Больше интересных статей здесь: Ипотека.
Источник статьи: Решили вопрос с субсидированной ипотекой под 0,01%.