Средняя процентная ставка по ипотеке в России в наступающем 2023 году составит около 8,5% годовых (рассчитано медианное значение), на уровень повлияет повышение льготной процентной ставки по ипотеке для новостроек до 8%, что было объявлено в прошлом году, говорят эксперты.
В декабре прошлого года президент России Владимир Путин объявил новые параметры льготной ипотеки: она будет продлена до 1 июля 2024 года, но ставка вырастет с 7% до 8%, а семейные кредиты под 6% станут доступны семьям с двумя детьми до 18 лет. В новых регионах России ипотечные кредиты также будут выдаваться по ставке 2% на строительство новых домов.
"При стабильной денежно-кредитной политике средняя процентная ставка в 2023 году будет находиться в диапазоне 8-9%", - сообщил агентству "НКР" заместитель директора Группы рейтингов финансовых организаций Егор Лопатин. Он отмечает, что средняя процентная ставка будет сильно зависеть от многих факторов: макроэкономических условий, регулирования ипотеки от застройщиков с близкой к нулевой процентной ставкой, доли льготных программ в выдаче.
Аналогичную оценку дает Ксения Якушкина, директор отдела банковских оценок агентства «Эксперт РА». По ее мнению, средняя процентная ставка по ипотеке в 2023 году составит 8,2-8,5%, на это повлияет повышение льготной процентной ставки по ипотеке до 8%.
«Выдача ипотеки в условиях низкого спроса будет поддерживаться расширением общей программы льготной ипотеки и расширением условий по семейным кредитам», — добавляет Якушкина.
Ирина Носова, директор группы рейтингов финансовых организаций АКРА, дает аналогичный прогноз - она ожидает, что средняя стоимость ипотеки в этом году составит 8,5% "при прочих равных условиях". Ставку в диапазоне 7,5-8% прогнозирует Татьяна Савеленко, директор по розничным продуктам АТБ.
Обратите внимание: Изменение ставок по ипотеке по данным на 2 сентября 2022 года.
При этом она отмечает, что если темпы инфляции окажутся выше ожидаемых и повысится учетная ставка ЦБ, это «негативно скажется на рынке ипотеки, поскольку программы от застройщиков уже не смогут компенсировать рост цен».Менее позитивный прогноз по ставке - 12-14% по стандартной ипотеке в зависимости от условий - дает доцент кафедры финансов устойчивого развития Российского экономического университета имени Г.В. Плеханова Мария Ермилова. Она отмечает, что процентная ставка по субсидируемой ипотеке останется на уровне 8%.
«Но для роста ипотеки потребуются доступные для населения условия, и здесь стоит говорить о процентной ставке в пределах 10%», — обратил внимание эксперт.
«В следующем году условия по ипотеке изменятся даже для льготного кредитования. И ставки будут расти. Многое зависит от геополитической ситуации и экономической ситуации в стране», — заключила Ермилова.
Ранее мы писали, что в первом полугодии 2023 года ипотека может упасть до минимума.
© «Центр городского развития» (CUD.NEWS)
Больше интересных статей здесь: Ипотека.