Приветствую вас, дорогие читатели моего канала. Интересно, задавались ли вы вопросом: дадут ли пенсионерам ипотеку, и если да, то на каких условиях? Если вы хотите узнать ответ на этот вопрос - читайте статью, потому что речь пойдет именно об этом.

Может ли пенсионер получить ипотечный кредит?

Не секрет, что основными бенефициарами ипотеки являются семейные пары с детьми, а также люди среднего возраста. Однако пожилые люди также имеют право на получение ипотечного кредита. По данным банков, около 1-3% всех ипотечных кредитов были взяты пожилыми людьми.

Многие банки заявляют, что с удовольствием предоставляют ипотечные кредиты пенсионерам, а также людям, достигшим пенсионного возраста до погашения кредита. Но для таких заемщиков существуют некоторые ограничения, о которых вы должны знать.

В соответствии с законом, пенсионер имеет право получить ипотечный кредит на тех же условиях, что и другие. Закон не устанавливает никаких возрастных ограничений в этом отношении. Но банки сами устанавливают условия кредитования своих заемщиков, включая возрастной ценз.

На каких условиях выдается ипотека пенсионерам в России?

Ипотечные кредиты предоставляются пенсионерам на тех же условиях, что и другим заемщикам, никаких специальных программ для них не разрабатывается.

Как правило, стандартные рыночные программы требуют минимального первоначального взноса в размере 10% и более. Максимальная сумма кредита обычно составляет 60 миллионов рублей, а срок кредитования - 30 лет.

Главное условие - соответствовать возрастному цензу, установленному банком. Сегодня в одном банке максимальный возраст составляет 85 лет, но обычно это 70-75 лет.

Заемщики пенсионного возраста также могут воспользоваться льготными (поддерживаемыми государством, семейными) программами.

Однако возрастной ценз влияет на условия кредитования.

Обратите внимание: ПСБ запускает военную ипотеку без первоначального взноса.

Как правило, ипотечные кредиты для таких заемщиков выдаются на 10-15 лет. Банки также проводят оценку по стандартным критериям. Помимо возраста, кредитная организация оценивает уровень дохода (пенсия и дополнительный доход) и кредитную историю.

Решение о предоставлении ипотеки принимается индивидуально для каждого клиента.

Нюансы получения ипотеки пенсионерами

При оформлении ипотечного кредита заемщик пенсионного возраста может столкнуться с некоторыми трудностями. Основная проблема может быть связана с уровнем дохода. Скорее всего, сумма ипотеки, на которую они могут рассчитывать, будет небольшой.

Пенсионеру также будет сложнее получить большую сумму из-за ограниченного по возрасту срока кредитования. Еще одна сложность связана со страхованием: чем старше возраст, тем выше премия за страхование жизни и здоровья заемщика.

На практике у работающих пенсионеров больше всего шансов получить ипотечный кредит.

Как я могу увеличить свои шансы на одобрение?

Чтобы повысить шансы на одобрение ипотеки, эксперты рекомендуют указывать дополнительный доход (например, зарплату, доход от сдачи квартиры в аренду), а также привлекать более молодого созаемщика.

А как насчет неработающих пенсионеров?
По состоянию на 1 января 2022 года средний размер пенсии неработающих пенсионеров составлял 19 тысяч рублей, в декабре 2022 года он должен вырасти до 20,8 тысяч рублей.

Это небольшая сумма, особенно с учетом обслуживания ипотеки. Следовательно, возникает вопрос - сможет ли пенсионер получить ипотечный кредит, если он не работает? Это возможно, но в таком случае необходимо иметь достаточный доход для обслуживания кредита: либо высокую пенсию, либо дополнительный доход (например, от аренды или пассивный доход от сбережений).

Заемщики, имеющие только пенсию, также могут обратиться в банк за ипотечным кредитом. Однако шансы на одобрение заявки ниже. Банк более лояльно относится к пенсионерам, у которых есть возможность дополнительного заработка, особенно к учителям и врачам.

Больше интересных статей здесь: Ипотека.

Источник статьи: Как пенсионеру получить ипотеку.