Существует несколько случаев, когда ваш дом может быть возвращен в собственность, и не только по причине вашей неплатежеспособности (задолженность по кредитам и коммунальным платежам). Предлагаю вашему вниманию, как можно потерять жилье и быть выселенным из него, и влияет ли на это наличие в семье несовершеннолетних детей. 

1.   Невыполнение кредитных обязательств

Если арендодатель вступил во владение недвижимостью, он может выселить вас, если недвижимость заложена или обеспечена ипотекой. 

Право залога на квартиру или дом будет снято после погашения кредита.  До этого момента имущество будет находиться в залоге в качестве обеспечения.

Когда банк может потребовать продажи закладной?

Если заемщик просрочил четыре и более платежей по кредиту в течение года, банк имеет право потребовать досрочного погашения кредита и обращения взыскания на заложенное имущество через суд.

Банк имеет право обратить взыскание на любое заложенное имущество. Заложенное жилье может быть изъято и арестовано судом, даже если это единственное жилье и должнику негде жить. 

Банк может арестовать единственное жилье должника только через суд. 

Ипотека (до полной выплаты всех платежей) может быть арестована, если сумма просроченной задолженности по кредиту превышает 3 месяца и составляет более 5% от стоимости жилья. Если сумма задолженности составляет менее 5% от стоимости недвижимости, банк не сможет забрать квартиру у должника. 

Что делать, если в доме живут дети?

Если есть непогашенные долги, как описано выше, банк имеет право конфисковать любой дом, заложенный в качестве обеспечения, даже

- Если часть дома принадлежит детям;

- Дом частично принадлежит детям; или дом занят несовершеннолетними детьми. 

2. Долги по коммунальным платежам

Дом может быть выселен из-за значительных долгов. 

Проживающие по социальному найму и члены их семей могут быть выселены из жилого помещения за долги по коммунальным услугам в случае:

- неуплата (полная неуплата) более 6 месяцев подряд и отсутствие уважительной причины неуплаты.

Что делать, если в социальном жилье проживают дети?

Выселение жильца с детьми в "никуда" без предоставления заменяющего жилья является незаконным. 

3.   Изъятие вашего жилья в пользу государства

Это может произойти только в том случае, если у вас есть задолженность по кредитным обязательствам и расходам на жилье.  

Согласно российскому законодательству, государство может конфисковать участок земли и построенные на нем здания для государственных нужд. В случае такого принудительного отчуждения собственнику должна быть выплачена компенсация за конфискованное имущество. Собственность может быть экспроприирована не только у организаций, но и у частных лиц. 

Если владелец не согласится добровольно отдать землю, процедура экспроприации будет осуществляться через суд. Если вы не согласны с оценкой стоимости вашего имущества, вы можете оспорить ее в суде. 

А если есть дети?

Это не имеет значения, так как государство обязано компенсировать стоимость изъятого имущества.  

4.   Выселение из-за жалоб соседей

Закон допускает выселение и лишение человека собственности за использование имущества не по назначению, за нарушение прав и интересов соседей, а также за бесхозяйственное обращение с имуществом (статья 293 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Больше интересных статей здесь: Ипотека.

Источник статьи: повлияет ли наличие в семье несовершеннолетних детей.