В декабре 2022 года в России наблюдался рост активности на ипотечном рынке, характерный для последнего месяца года, согласно данным, предоставленным Банком России.
Кредитными организациями выдано 176,2 тыс руб. ИЖК на общую сумму 696,9 млрд руб., что является историческим максимумом по объему выдачи за весь период наблюдения.
Специалисты отмечают, что спрос на ИЖК дополнительно поддержало стремление заемщиков получить кредиты по более низким процентным ставкам в связи с предстоящим их повышением с 2023 года в рамках льготной ипотеки с господдержкой.
В то же время центральный банк указывает, что вместе с ростом ипотеки продолжал расти ипотечный долг страны.
Обратите внимание: Анализ стоимости жилья и ипотечных ставок в трех странах.
К концу 2022 года он составил 13,8 трлн рублей, при этом рост долга за месяц ускорился до 2,3 процента по сравнению с 1,6 процента на 1 декабря прошлого года.В ближайшее время планируются серьезные изменения в правилах выдачи ипотечных кредитов. Банк России разработал директиву, содержащую предложения по изменению расчета показателя долговой нагрузки для заемщиков и уточнение требований к банкам по ипотеке.
Как следует из документа, который опубликован на сайте регулятора, надбавка к коэффициенту риска по ипотеке, выданной в рамках программ господдержки, не будет применяться, если первоначальный взнос составляет более 30 процентов.
Банк России также отмечает, что долговая нагрузка по субсидируемой государством ипотеке не должна превышать 60 процентов, сообщает «Парламентская газета».
Регулятор планирует ограничить рискованную практику выдачи ипотечных кредитов, связанную с завышением стоимости жилья на первичном рынке. Предполагается, что банки должны ввести надбавку за рисковые условия в отношении ипотечных кредитов на жилье, приобретаемое по договору участия в долевом строительстве, также в течение одного года с момента его начала.
Кроме того, кредитное качество заемщика будет оцениваться исходя из его доходов за последние 6 месяцев, а не 12, как сегодня.
Больше интересных статей здесь: Ипотека.
