Я продолжаю следить за тенденциями цен на недвижимость в самых дорогих городах России — Москве и Сочи. Я также узнал, почему в Российской Федерации больше нет дешевых рыночных ипотечных кредитов.
Я живу в Москве и инвестирую в квартиру в Сочи, об этом я рассказываю на своем канале (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ценовых условий пойдем.
Сочи (объявления)
Давайте сначала рассмотрим ситуацию с рекламой (а не торговлей) в Сочи. Вторичное жилье становится дороже, а первичное — дешевле.
источник: https://blog.domclick.ru/obzor-rynka/detailed/offers/sochi
Основной ствол немного отвисает после роста. Недостаточный спрос. Вторичный рынок достиг новых максимумов.
Сочи:
-
Начальная школа: 456 000 → 443 000 (-2,9%)
-
вторичное: 316 тыс. → 322 тыс. (+1,9)
Москва (объявления)
Теперь в Москву.
источник: https://blog.domclick.ru/obzor-rynka/detailed/offers/moskva
В Москве добывающая промышленность продолжает бить рекорды и устанавливать новые исторические максимумы. Ну и что? Строилось только элитное жилье. Вторичный рынок отстает.
Москва:
-
Начальная школа: 429 000 → 447 000 (+4,2%)
-
Перепродажа: 352 000 → 354 000 (+0,5%)
Чтобы купить дом стоимостью 15 миллионов юаней с процентной ставкой по ипотеке 27%, вам потребуется первоначальный взнос в размере 3 миллионов юаней и ежемесячный платеж в размере 275 000 юаней. Мы снова пойдем в церковь, чтобы поставить свечи за отмену ДКП. Моего пассивного дохода недостаточно, чтобы поддержать такое движение.
Теперь давайте рассмотрим реальные сделки, потому что в рекламе мы видим цену, которую хочет продавец, а в реальных сделках мы видим цену, которую готов заплатить покупатель.
Реальные сделки
Московский индекс недвижимости DomClick MREDC показывает 306 тыс. (-3 тыс).
данные взяты отсюда: https://www.moex.com/ru/index/MREDC/technical/
Других городов, проиндексированных DomClick, нет.
СберИндекс показывает стоимость, рассчитанную на основе фактической цены продажи основных объектов недвижимости. Москва там рассматривается отдельно, а Сочи относится только к Краснодарскому краю. В России средняя цена составляет 171 тыс за метр (б/у).
данные взяты отсюда: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary...
москва 349 тыс за метр (-2 тыс.). Опережает MREDC на 43 тыс.
Обратите внимание: Потребительский кредит. Почему это выгодно? (ч.1).
В Краснодарском крае средняя цена составляет 167 тыс. (+1 тыс.). 190 тыс. (+1 тыс.) в Миссури. По данным СберИндекса, вторичный рынок Москвы составляет 304 тыс. (+5 тыс.). По данным «Этажей», средняя цена в Сочи в апреле составила 316,9 тыс руб.По данным IRN, в Москве проживает 276 тыс человек (без учета удостоверений личности). Новая Москва 204к (-1к). МО 154к (б/и).
данные взяты отсюда: https://www.irn.ru/gd/
В долларовом выражении цены на недвижимость выросли до 3289 долларов за метр (+104 доллара или +3,2%).
данные взяты отсюда: https://www.irn.ru/gd/
Почему дешёвой ипотеки больше не будет?
Если вы ожидали, что ставки по ипотечному кредитованию упадут до 6% в связи с изменением денежно-кредитной политики, вы ошибаетесь. Нормой будет 12-15%, а первоначальный взнос, я думаю, будет не менее 25-30%. Затем они также выдали ряд кредитов, которые были съедены исторически высокой инфляцией.
Даже если денежно-кредитная политика будет смягчена, маловероятно, что процентные ставки вернутся к низким уровням, которые позволили бы широкому кругу заемщиков получать доступные кредиты в ближайшие годы. Рынку потребуется время для восстановления, а учитывая длительный период рекордно высоких процентных ставок, в будущем банки будут придерживаться более сбалансированного подхода к выдаче долгосрочных «дешевых» кредитов. Об этом заявил член совета директоров ВТБ г-н Горшков.
При этом доля льготных кредитов в общем объеме ипотечных кредитов достигла 87.
Средняя сумма ипотечного кредита растет. Общая сумма на данный момент составляет 4,4 млн рублей. Это рекорд. Однако ничего особенного ни в Москве, ни в Сочи купить не удастся, даже за вдвое большую цену.
Давайте возвращаться в Сочи и смотреть, как там мои дела
В целом с июля 2021 года у меня накопилось около 6,546 миллиона (данные на 1 мая), а по состоянию на 1 июня, вероятно, около 6,80 миллиона.
По данным Domklik, его длина составляет около 21,12 метра. Напомню, что цель — накопить достаточную сумму, чтобы денежный поток покрывал ежемесячные платежи по ипотеке (± 100% от стоимости квартиры, но критическая сумма будет меньше).
Если нет ипотеки, то с такой суммой можно присмотреться даже к 18-метровым студиям и микростудиям в Сочи и окрестностях. Максимум — около 30 метров. Для комфортного отдыха вам понадобится вдвое больше.
🧮 Я пользуюсь услугами по отслеживанию инвестиций.
Подписывайтесь на мой канал в Telegram, где я расскажу, как накопить деньги на покупку квартиры в Сочи, и поделюсь своим опытом инвестирования.
Больше интересных статей здесь: Деньги.
Источник статьи: Почему дешёвой рыночной ипотеки больше не будет? И что произошло с ценами в Москве и Сочи за месяц?.
