В настоящее время примерно каждая десятая сделка купли-продажи квартир на рынке недвижимости Москвы является «прямой». То есть, когда продавец получает от покупателя полную стоимость «живых денег» за свою квартиру. Примерно такая же доля ипотечных сделок. В этом случае для продавца ничего не меняется — всю сумму он получает «чистыми» деньгами (с той лишь разницей, что часть суммы покупатель взял взаймы у кредитной организации).
Таким образом, более 80% всех совершаемых сделок сейчас являются «альтернативными». Они производятся с целью обмена одного имущества на другое. Как такового обмена одной квартиры на другую практически не происходит. Обменом называют «альтернативную» сделку купли-продажи, когда одновременно продается одно имущество и покупается другое.
Люди женятся, разводятся, въезжают и выезжают, продают свою маленькую квартиру и покупают большую с премией...
Обратите внимание: Нововведения по недвижимости в законодательстве в 2023 года.
Вариантов много, но найти подходящий вам вариант практически невозможно, чтобы покупатели и продавцы просто обменялись свои квартиры (подписан договор мены). Необходимо выстроить целую цепочку покупателей и продавцов.«Альтернативная» купля-продажа недвижимости намного сложнее, чем «прямая» купля-продажа. Фактически это несколько сделок купли-продажи, совершенных всеми участниками «цепочки» одновременно.
Нужно не только проверить документы всех участников сделки, найти подходящие варианты недвижимости для каждого «звена», определиться с рядом пожеланий, а иногда требований и прихотей бывших родственников... Только опытные риэлторы может сделать это.
Для того чтобы обменять одну квартиру на другую, то есть осуществить «альтернативную» куплю-продажу, необходимо трезво оценить желания и возможности участников всех «звеньев цепи». Необходимо исходить из рыночной цены того, что есть у участника сделки, и цены имущества, которое он желает получить.
Хорошую трехкомнатную квартиру в центре можно, конечно, обменять на две однокомнатные без доплаты. Если все участники цепочки хорошо понимают реалии рынка и сложившиеся цены на недвижимость, то проблем нет, и те, кто улучшают жилищные условия, переключаются и доплачивают, а те, кто ухудшает, получают доплату.
Но очень часто люди оценивают собственное имущество дороже, а чужое - дешевле рынка. В таких случаях профессиональный агент по недвижимости незаменим.
Больше интересных статей здесь: Ипотека.
Источник статьи: Обмен недвижимости.
