Приветствую вас, дорогие читатели моего канала. Сегодня принято покупать жилье в ипотеку. Такое решение – очень важный и ответственный шаг для будущего заемщика, ведь необходимо сразу понять и взвесить свои варианты, последствия и результаты такого действия.
Как правило, у людей, задумывающихся об ипотеке, возникает много вопросов. В этой статье мы постараемся ответить на самые распространенные из них.
Самые частые вопросы об ипотеке
1. Что такое ипотека?
Банк обеспечивает выдачу наличных средств для приобретения жилья или иного недвижимого имущества под залог этого же имущества. Как правило, заемщик должен погасить кредит и проценты за пользование ипотекой в срок, указанный в договоре. Приобретенное жилье выступает в качестве обеспечения по кредиту и будет оставаться в этом статусе до тех пор, пока заемщик не погасит весь кредит.
2. Какова ставка налога на ипотечный платеж?
Законодательством Российской Федерации определено, что каждый гражданин России, как заемщик, имеет право на получение своеобразной налоговой льготы, которая составляет 13% от суммы налогового вычета.
3. Какие документы необходимы для подачи заявления на погашение ипотеки?
При однократном использовании ипотечного кредита на покупку жилой недвижимости необходимо обратиться в налоговую инспекцию, где заполняется отдельная анкета для получения налоговой льготы.
Для этого необходимо подготовить ряд документов: подтверждение того, что недвижимость приобретена в ипотеку; подтверждает платежи в счет погашения кредита вместе с процентами за пользование. Здесь большую роль будет играть ваша зарплата.
4. Как учитывается заработная плата и другие доходы при подаче заявки на ипотечный кредит?
Банк оценивает платежеспособность клиента за счет заработной платы или других доходов, которые могут включать обычные доходы по депозитам.
Заработная плата обычно подтверждается документами от работодателя, а другие доходы могут быть подтверждены документами банка, в котором находится депозит. Ваш доход также может быть подтвержден крупными расходами – покупка автомобиля, покупка мебели, предметов искусства, украшений и продуктов, поездка в отпуск и другие крупные инвестиции.
5. Что означает равный платеж по ипотеке?
Это означает, что заемщик погашает кредит ежемесячно равными долями, а проценты за пользование кредитом рассчитываются с оставшейся суммы. Постоянной остается только сумма кредита, а проценты на остаток уменьшаются.
6.
Обратите внимание: ПСБ запускает военную ипотеку без первоначального взноса.
Что такое «аннуитет»?Это платеж, рассчитанный на погашение кредита и процентов по нему ежемесячно равными суммами в течение срока действия договора, а значит, сумма платежей по нему не уменьшается в течение всего срока действия договора ипотеки.
7. В каком состоянии находится недвижимость во время выплаты ипотеки?
Жилье, купленное в кредит, становится вашей собственностью, одновременно является залогом банка, а значит, любые манипуляции могут происходить только с письменного разрешения кредитора (залогодателя).
8. Как оформить недвижимость, если она заложена?
Регистрация имущества происходит так же, как и при покупке за свой счет, то есть путем оформления договора купли-продажи и его государственной регистрации. Только в этом случае будет указано, что квартира куплена в кредит и находится под залогом банка.
9. Что происходит с недвижимостью после выплаты ипотеки?
Банк предоставляет официальное подтверждение погашения кредита, процентов и отсутствия претензий с разрешением на переоформление данного имущества без обременений и замену свидетельства о праве собственности. Как правило, такие действия должны быть бесплатными.
10. Как происходит покупка недвижимости в ипотеку?
За счет собственных средств заемщик вносит предоплату после оформления ипотеки. На условиях кредита заключается нотариально заверенный договор купли-продажи, в результате которого право собственности переходит к заемщику, а право залога к кредитору, после чего производится полный расчет с продавцом.
11. Что будет с ипотекой, если банк обанкротится?
В этом случае все права переходят к приобретателю в соответствии с договором об ипотеке.
12. Что произойдет, если человек больше не сможет платить по ипотеке?
Банк может рассмотреть возможность отсрочки платежа, продления срока кредита и другие возможности, если заемщик до этого момента был добросовестным, но вдруг оказался во временных финансовых затруднениях.
Если это ничего не изменит, имущество будет конфисковано и продано, в результате чего долг будет погашен, а остаток суммы будет возвращен клиенту. Также существует ряд страховых случаев, обязательных при заключении договора ипотеки.
Это самые распространенные вопросы, которые люди задают об ипотеке. Надеюсь, что вы нашли ответ на свой вопрос в статье, если он был. Если нет, напишите об этом в разделе комментариев. Поделитесь своим мнением и обязательно подпишитесь на мой канал.
Больше интересных статей здесь: Ипотека.
Источник статьи: Что нужно знать перед тем, как оформить ипотеку.
