Прошло уже много времени с тех пор, как я писал посты — из-за переезда и связанных с ним трудностей и приключений, — поэтому это небольшое событие натолкнуло меня на идею этого поста. Расскажу немного о рынке арендного жилья в Турции — поскольку имею опыт переездов по Российской Федерации, мне есть с чем сравнивать и о чем рассказывать. Позвольте мне уточнить, что у меня нет опыта проживания в частном доме (например, в съемном жилье), поэтому мы говорим только о квартирах.
Ну, давайте сначала сделаем необходимые уточнения: в Турции, как мы понимаем, квартиры двухкомнатные, трехкомнатные и т д., а у нас они считаются как 1+1 (зал + спальня), 2+1 (зал + спальня + детская) и т д. Есть даже квартиры 5+1, а кое-где, как утверждается, есть и 1+0 (но как мы узнали из разговоров с турецкими друзьями, такие квартиры уже не могут строить). В квартире может быть 2 ванные комнаты и 2 балкона + отдельная кладовая с прачечной, или же кухня и гостиная (так было в нашей предыдущей квартире). Теперь у нас квартира 2+1, раньше мы снимали 1+1.
Это фотография старой квартиры, которую мой муж сделал для одного из своих друзей, и мне очень понравился вид из окна.
Давайте продолжим и разогреем его. Утверждение о том, что высокие температуры наблюдаются только в странах СНГ, как всегда, верно лишь наполовину: во многом все зависит от города и региона. Например, в Мерсине и Бурсе отопление распространено больше, чем в небольших городах. Отопление здесь может быть газовым или угольным и использоваться для одного дома или группы домов. Также стоит обратить внимание на напольные покрытия (плитка прохладнее ламината), а двойные стеклопакеты — отличный вариант.
Горячая вода — еще одно извращение, и здесь можно найти проточные водонагреватели, которые просто ошпарят вас горячей водой в душе, а может быть даже бойлер, который греет воду для крана.
Что необычно: часто можно увидеть генераторы (на случай отключения электроэнергии, что в небольших городах случается довольно часто), большие железные баки на крышах для нагрева воды, но, по моим наблюдениям, солнечных панелей здесь не намного больше, чем в Московской области (привет, мой родной регион, Оренбург, где есть целая солнечная электростанция). Вам может встретиться туалет в форме генуэзской чаши, иногда над ним установлен душ — так вы сможете оформить все необходимые документы, не отходя от кассы. Кроме того, душ может представлять собой просто душевую лейку, выходящую из стены, без каких-либо перегородок и занавесок, или, наоборот, отдельное помещение.
Регистрация. Если вы одни, то вас здесь не зарегистрируют, но если вы с семьей, то потребуется дополнительная документация.
Так вот, могут появиться некоторые «шутки» — например, по документам ваш дом еще строится (тут вас устроят расходы на строительство на воду и электричество — гораздо дороже обычного), а официально он может быть двухэтажным, вы живете на третьем этаже с водой и электричеством, а выше живут люди. Слава богу, я не знаю, что делать в этом случае, но вам нужно самостоятельно посмотреть эти документы, предоставленные владельцем, или найти подходящего агента по недвижимости.Одним из самых больших плюсов было то, что во всех арендных квартирах, которые мы рассматривали, была посудомоечная машина.
Генераторы, подобные показанному на первой фотографии, встречаются часто, а если внимательно посмотреть на вторую фотографию, то можно увидеть бак для нагрева воды, установленный на крыше.
Теперь о наболевшем – стоимость аренды жилья.
Срок действия контракта составляет от 12 до 18 месяцев при оплате в турецких лирах и от 12 до 60 месяцев при оплате в долларах США. Арендная плата обычно повышается, когда истекает срок действия старых договоров аренды и подписываются новые, но государство запрещает арендодателям повышать арендную плату за квартиры больше, чем на официальный уровень инфляции. Например, если бы мы продлили договор на нашу предыдущую квартиру, мы бы заплатили 18 000 лир вместо 13 000 лир, потому что так захотел владелец квартиры.
В этот пост мы не включили нотариальные сборы и перевод документов, необходимых для аренды (напишу только, что до 2024 года они будут стоить около 2500 лир, а в этом году мы вообще не потратили денег).
Дело в том, что аренда квартиры в Турции — удовольствие не из дешевых, поскольку вам придется заплатить:
-
Гарантийный депозит (ежемесячная арендная плата). Как сказали наши друзья и коллеги, вернуть депозит сложно, поэтому перед съездом они просто написали хозяину квартиры, что последний месяц проживания оплачен депозитом (сразу оговорюсь, что при съезде из квартиры могут возникнуть проблемы с состоянием квартиры, но мы сдавали свою квартиру абсолютно спокойно);
-
Арендная плата за первый месяц – ну, тут все ясно;
-
Агент по недвижимости – «У меня болит задница, моя дырка», – как любит цитировать мой муж знаменитый фильм «Борат». Он также получает комиссию, обычно равную месячной плате за квартиру. В некоторых случаях, например, в Российской Федерации, люди не понимают, зачем это нужно: по сообщениям, летом 2023 года некоторые особо хитрые турецкие агенты по недвижимости даже взимали плату (от 500 лир до размера комиссии за квартиру) за просмотры домов, говоря, что сегодня вы третий, пятый или десятый в очереди, но он может помочь вам продвинуться выше за дополнительную плату.
Итак, получается, что вы можете заплатить 39 000 турецких лир единовременно (при условии, что ваша ежемесячная арендная плата составляет 13 000 турецких лир) — согласитесь, это довольно дорого, даже если учесть, что многие компании выплачивают компенсацию за аренду. Некоторые компании предлагают компенсацию, начиная с 9200 турецких лир для одиноких ITW и от 12 500 турецких лир для состоящих в браке ITW, а некоторые компании выплачивают компенсацию за жилье в долларах США.
Отдельно стоит упомянуть плату за воду, электричество и интернет.
Прежде чем вы сможете зарегистрироваться, вам необходимо зарегистрировать на свое имя воду и электричество (по крайней мере, один из них). Вы можете зарегистрировать только электричество (при регистрации на электричество вам нужно будет внести депозит около 1200 турецких лир с 2024 года), или зарегистрировать и электричество, и воду (в этой квартире мы зарегистрировали и то, и другое, депозит за воду около 900 турецких лир, а электричество - договор переносится на новый адрес бесплатно). Депозит возвращается при расторжении договора на воду и электроэнергию.
Про интернет я напишу отдельно - но там ситуация похожа на электричество, разница лишь в том, что оно стоит 600 турецких лир.
Есть еще местная шутка о бытовой технике — все зависит от того, как вы к ней относитесь, но суть в том, что если что-то сломается через месяц после вашего переезда, то это проблема владельца, но если это произойдет через месяц, то это ваша проблема.
Еще о риэлторах - скажу сразу, что ни у кого не получилось найти квартиру напрямую от хозяина через местный Авито (sahibinden), и честно говоря, для нас с мужем он все равно предпочтительнее, так как наш турецкий не очень.
Есть некоторые совершенно неквалифицированные агенты по недвижимости — например, квартира сдается за 18 000 турецких лир, агент по недвижимости берет комиссию в размере 18 000 турецких лир, но оформление документов у нас (регистрация, подключение воды/электричества/интернета) обойдется еще в 6 000 турецких лир.
Но были и менее наглые, которые давали нам скидки на свои услуги + проводили нас через регистрацию, электричество и интернет, проверяли документы собственника квартиры (первый наш агент по недвижимости торговался за нас от 17 000 до 13 000 лир в месяц, второй убедил хозяина починить технику в течение года). Они также помогли нам решить вопросы, возникшие с владельцем квартиры, что не всегда возможно с местными агентами по недвижимости.
Стоит отметить, что первым нашим агентом по недвижимости был турок, который не говорил по-русски ни слова (кроме фразы «Привет, Распутин»), а вторым агентом по недвижимости, насколько мы поняли, был турок откуда-то из СНГ, который, должно быть, жил здесь некоторое время.
Мы также не использовали машину для доставки вещей из компании моего мужа (потому что узнали об этой возможности очень поздно и должны были подать заявку за 10 рабочих дней), а вместо этого доставили все на нескольких автобусах.
Фотографии квартиры, которую я отдала маме после переезда.
В целом, это новый опыт для нас, переезд, а также наш первый переезд в 2025 году. Это очень интересно и, возможно, эта информация будет полезна тем, кто только что приехал. А как насчет агентов по недвижимости и аренды квартир?
Больше интересных статей здесь: Деньги.
Источник статьи: Квартирный вопрос по-турецки: наш переезд в апреле 2025 на новую съемную квартиру.
