Мы сдали квартиру двум людям, но там уже было зарегистрировано четверо человек. Более того, детей больше нельзя депортировать без обращения в суд.
А теперь, когда снимаешь квартиру, можно ли прописать всех детей без согласия собственника? После того, как я опубликовал свой последний пост на эту тему, я получил много вопросов: правда ли это? Как новые правила работают на практике? Давайте рассмотрим это подробнее.
С одной стороны, эти изменения вызвали беспокойство у домовладельцев. Как вы знаете, если в квартире прописаны дети, то впоследствии их может быть сложно выписать. С другой стороны, для арендаторов это нововведение становится прекрасной возможностью: теперь при аренде квартиры в любом городе, например, Москве, можно прописать своих детей и оформить их посещение детского сада, школы или поликлиники по месту регистрации. Это действительно удобно.
Согласно новым правилам аренды, арендаторы теперь имеют право регистрировать своих несовершеннолетних детей в съемных квартирах даже без согласия арендодателя. Это нововведение стало серьезным изменением в законодательстве и вызвало удивление, а порой и беспокойство среди владельцев недвижимости.
Теперь, при долгосрочной аренде, арендодатели могут быть удивлены, обнаружив, что в квартире проживают не только взрослые арендаторы, но и их дети младше 18 лет, которые официально зарегистрированы по арендуемому адресу.
Такое расширение прав и мер защиты арендаторов с детьми существенно увеличивает социальную нагрузку на арендодателей. Если собственник захочет снять с учета зарегистрированного ребенка, сделать это можно только через суд, и в этом процессе обязательно будет задействован орган опеки и попечительства (который обычно защищает интересы ребенка.
Если семье некуда переехать после окончания срока аренды, суд может вынести временный запрет на выселение и потребовать от арендодателя подождать, чтобы дать семье возможность найти другое место для проживания. Эта пауза может длиться один месяц, два месяца или даже шесть месяцев.
Конечно, проживание платное. Но если у семьи нет средств на оплату дополнительных расходов, взыскать долг можно только через суд и службу судебных приставов — а получить эти деньги не всегда возможно, особенно для семей с низким доходом.
На первый взгляд такие изменения могут показаться невероятными, но на самом деле они законодательно закреплены. Все больше споров и судебных исков связано с регистрацией детей в арендном жилье.
Как изменились законы? Вступили в силу обновленные Правила регистрации граждан по месту жительства, в том числе перечень необходимых документов, представляемых в орган регистрации.
Основные изменения коснулись вопросов регистрации детей.Несовершеннолетние (до 18 лет) теперь могут регистрироваться по месту жительства родителей без согласия собственника недвижимости. Раньше это касалось только детей до 14 лет, но теперь это касается и подростков до 18 лет.
Это означает, что семьи с детьми имеют более надежную защиту своих прав при аренде жилья, в то время как права домовладельцев защищены в меньшей степени.
Закон отдает предпочтение наиболее уязвимым группам населения — семьям с детьми, которым срочно нужна регистрация. Для владельцев недвижимости такие меры могут означать дополнительные риски и обязательства, поскольку по сути они занимаются сдачей недвижимости в аренду.
Если собственник сдает квартиру в аренду, арендаторы имеют законное право зарегистрировать своих детей по этому адресу. Получение такой регистрации строго регламентировано законом и может быть оспорено только в судебном порядке, что требует много времени и усилий. Более того, теперь можно зарегистрировать ребенка в квартире без согласия собственника, поэтому собственник может даже не знать, что по его адресу зарегистрирован ребенок.
Для арендодателей выселение детей, зарегистрированных в квартирах арендаторов, становится особенно сложным процессом. Даже через суд невозможно выселить несовершеннолетнего до окончания срока аренды без согласия родителей. Законодательство делает этот процесс более сложным и длительным, чем выселение взрослых арендаторов.
Важно также помнить, что основания, по которым наймодатель (собственник) может досрочно расторгнуть договор аренды квартиры, строго ограничены. К этим причинам относятся:
-
Систематическая неуплата арендной платы;
-
Причинить серьезный материальный ущерб.
Это единственные законные основания для досрочного расторжения договора. Даже в этом случае выселить арендатора можно только по решению суда, что означает дополнительные расходы и время для арендодателя.
Некоторые юристы утверждают, что правила применяются только к официальным договорам аренды и что владельцы недвижимости ничем не рискуют, сдавая квартиру в аренду без документов. Однако это не так.
Сдача жилья в аренду без официальной регистрации арендаторов сопряжена с риском: если налоговые органы обнаружат незаконную деятельность по сдаче жилья в аренду (например, после жалобы соседей или самих арендаторов), то владельцу жилья грозят серьезные финансовые санкции за нарушение налогового и жилищного законодательства.
* В 2025 году в стране планируется усилить контроль за регистрацией граждан и существенно увеличить штрафы за нарушения правил регистрации. Временная регистрация становится обязательной процедурой для арендаторов и арендодателей, а за невыполнение требований предусмотрены более высокие штрафы.
Более того, даже налоги на аренду квартир теперь можно оценить на основании показаний свидетелей. Регулирующим органам предоставлены новые инструменты для выявления неофициальных договоров аренды и пресечения уклонения от уплаты налогов.
Все эти изменения отражают стремление государства установить более жесткий контроль над правовыми и финансовыми аспектами аренды жилья. Его цель — защита прав как собственников, так и арендаторов и, в частности, детей, проживающих в съемных квартирах.
PS: Здесь я пишу на разные темы, но в своем Telegram-канале о кредитах и долгах я публикую новости о законодательстве для должников, обсуждаю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у вас есть потребительский кредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже являетесь должником по кредиту, микрозайму, алиментам, ЖКХ, налогам - вам будет интересно подписаться и читать мой Telegram-канал.
Больше интересных статей здесь: Деньги.
Источник статьи: Квартиранты теперь смогут прописывать детей в снимаемом жилье без согласия собственников квартир.
