По договору управления МКД одна сторона (управляющая организация) по указанию другой стороны (собственников помещений в МКД, органов управления ТСЖ или органов управления жилищного товарищества или органы иного специализированного потребительского кооператива) в согласованный срок за вознаграждение обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, оказывать коммунальные услуги собственникам помещений в таком жилом доме и лица, которые пользуются помещениями в этом доме, осуществляют иную деятельность в целях достижения целей управления МКД. Такое определение договора об управлении МКД закреплено в ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.
Договор управления МКД возмездный, консенсуальный, срочный.
Собственники обязаны платить за выполненные работы и услуги. Эта обязанность прямо закреплена в ч. 1 ст. 153 и ст. 154 ЖК РФ.
Жилищный договор является консенсуальным, так как считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора. С момента заключения договора начинает течь срок начала исполнения договора. По общему правилу (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ) такой срок составляет тридцать дней, но может быть изменен договором управления.
Срок, на который заключается договор управления, определяется ч. 5 ст. 162 ЖК РФ. Договор на управление МКД заключается на срок не менее одного года и не более пяти лет, а в случае выбора управляющей организации на открытом конкурсе органами местного самоуправления - на срок не менее одного года и не более более трех лет. Представляется, что установленное законом ограничение срока действия договора на управление является неверным.
Обратите внимание: Юрист ответит на вопрос, что делать, если у вас отключили свет за неуплату коммуналки, но судебного решения в отношении этого не было.
Только тогда управляющая организация сможет разрабатывать и реализовывать инвестиционные программы, позволяющие решать проблемы содержания общего имущества МКД, когда она получит возможность управлять конкретным домом на протяжении длительного времени. То же самое относится и к владельцам. Поэтому время управления должно быть либо зафиксировано в договоре, либо быть неограниченным.Существенные условия договора определяются ч. 3 ст. 162 ЖК РФ. К ним относятся:
1) состав общего имущества МКД, по которому будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, порядок изменения такого перечня, а также перечень инструментов, предоставляемых управляющей организацией;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок уплаты такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией своих обязательств в соответствии с договором управления.
Кроме того, пунктом 43 правил проведения открытого конкурса установлено еще одно существенное условие договора. Управляющая организация обязана предоставить обеспечение исполнения обязательств в виде страхования ответственности, безотзывной банковской гарантии или депозитного вклада. Условия установления требований по надлежащему исполнению обязательств за счет мер безопасности подлежат отражению в договорах управления МКД и в договорах ресурсоснабжения и приема (сброса) сточных вод.
Уточняются условия договора, вытекающие из ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, общее собрание собственников жилых помещений.
Ставьте лайк и подписывайтесь на мой блог о ЖКХ, если дочитали до конца. И не забывайте, что в моем блоге теперь есть комментарии! Пишите ниже ⬇
Больше интересных статей здесь: Юрист.
Источник статьи: Юрист по ЖКХ рассказывает вещи, которые нужно знать собственникам жилья о управлении их домом.
