Приветствую вас, дорогие читатели моего канала. Чтобы получить в собственность квартиру или земельный участок, взятый в кредит, необходимо внести все данные в ЕГРН.
Регистрация в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является завершающим этапом сделки купли-продажи квартиры или земельного участка по договору ипотеки. После получения кредита в банке на покупку недвижимости следует обратиться в Росреестр, чтобы информация о сделке попала в ЕГРН.
После этого квартира или участок официально становится законной собственностью залогодателя, но пока кредит не будет погашен, он будет находиться в залоге. Как оформить право собственности, купленной в ипотеку? Давайте узнаем вместе!
Зачем нужна регистрация собственности?
Регистрация сделки в ЕГРН гарантирует юридическую силу договора об ипотеке, которым устанавливается соглашение между сторонами о передаче квартиры или земельного участка в залог банку.
Регистрация в ЕГРН доказывает право собственности на недвижимость на государственном уровне. Соглашение можно оспорить только в суде. В реестр заносятся данные собственника имущества, технические характеристики помещения, сведения о наличии залога.
После регистрации заложенная квартира становится собственностью покупателя, но на него накладывается залог (ограничение на все виды сделок) до полного погашения банковского кредита.
Согласно Гражданскому кодексу и другим законам, пока человек не вернет всю заемную сумму, он не сможет продать недвижимость без согласия банка, подарить ее, обменять или провести перепланировку.
Куда мне обратиться, чтобы зарегистрироваться?
Для оформления ипотеки необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ с совместным заявлением заемщика и банка, говорится в законе «О государственной регистрации недвижимого имущества».
Обратите внимание, нотариус может зарегистрироваться в Росреестре, а крупные банки могут зарегистрировать сделку через интернет.
Обратите внимание: ПСБ запускает военную ипотеку без первоначального взноса.
Необходимо учитывать, что если для регистрации сделки участвует нотариус, то он несет ответственность за сделку, контролируя собственника и продавца.Поэтому нотариальное оформление является самым безопасным, но и более дорогим, так как за услуги нотариуса человек должен платить. Не все банки занимаются электронной регистрацией в ЕГРН, а нотариус стоит недешево, поэтому многие регистрируют недвижимость самостоятельно.
Особенности личного оформления недвижимости
К заявлению, которое направляется в Росреестр лично или через МФЦ, должны быть приложены следующие документы:
- документы, удостоверяющие личность покупателя,
- договор купли-продажи и ипотека,
- акт на предыдущего владельца недвижимости,
- технический паспорт на жилье,
- залог от банка
- квитанция об уплате государственной пошлины (для граждан она составляет 1000 рублей).
Обратите внимание, что Росреестр также может запросить дополнительные документы. Затем ведомство проверит все представленные бумаги и законность сделки и зафиксирует информацию о ней в ЕГРЮЛ.
Оформление ипотеки займет пять рабочих дней, а оформление земли, строения или коммерческой недвижимости – пятнадцать. После регистрации заявитель получит выписку из ЕГРН.
Что делать, когда ипотека полностью погашена?
Как только человек закрыл ипотеку – по графику или до графика, ЕГРН должен аннулировать отметку о наличии залога на квартиру. Теперь собственник может распоряжаться своим имуществом, не спрашивая разрешения у банка.
В соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке Росреестр снимает запись о залоге на основании заявления банка и клиента и об ипотеке с отметкой о погашении лицом полной суммы долга. Заявление можно отправить в МФЦ или лично в Росреестр.
Если у банка есть претензии, но клиент погасил кредит, он может обратиться в суд, который вынесет решение суда, подтверждающее закрытие ипотеки. В этом случае вместо ипотеки в Росреестр направляется решение суда.
Департамент должен снять залог в течение трех рабочих дней с даты подачи.
На этом все, надеюсь, что статья была для вас полезной. Поделитесь своим мнением в разделе комментариев и не забудьте подписаться на мой канал.
Больше интересных статей здесь: Ипотека.
Источник статьи: Важная информация для тех, кто купил квартиру в ипотеку.